Ankara'nın Beypazarı ilçesine bağlı Karaşar mahallesi, sakinleriyle komşuluk bağı güçlü, tarımsal faaliyetlerin yoğun olduğu bir kırsal yerleşim yeri. Bugün itibarıyla bölgede sadece 1 adet sahibinden Karaşar satılık arsa ve tarla ilanı bulunuyor. Teklif edilen alanın 2.296 metrekarele ve fiyatının 7,8 milyon TL olarak belirlendiği ilanda, tapu devri koşullarının net olduğu görülüyor. Karaşar bölgesinde arazi arıyorsanız, piyasada nadir bulunan bu ilan, imarlı olmamasına rağmen geniş yüzölçümüyle dikkat çekiyor.
Bölgedeki tek Karaşar arsa ve tarla ilanı için m² fiyatı yaklaşık 3.396 TL olarak karşımıza çıkıyor. İmarlı olmamasına rağmen fiyatı, kadastro kaydının temizliğiyle birlikte dikkat çekici şekilde sabitlenmiş durumda. Toplamda 2.296 metrekarelik bir alanın 7,8 milyon TL’den satışa sunulduğu göz önünde bulundurulduğunda, geniş parsellerin bölgede nadir olduğunu anlayabilirsiniz. Mevcut rakamlar, tapu devrinin sorunsuz gerçekleşebileceği yönünde sinyal veriyor.
Öncelikle ilanı teklif eden arazinin bağlı olduğu ada-parsel numarasını ve imar durumunu sorgulamak önemli. Karaşar’da bulunan parsellerin büyük kısmı imarsızdır ve bu durumda tarımsal faaliyetler dışında yapılaşma zorlaşır. Bunun yanı sıra, arsa m² ve KAKS (Kat Alan Katsayısı) bilgisi, bölgede ne kadar kullanım hakkınız olduğunu gösterdiği için mutlaka askıda olan imar planlarından kontrollü şekilde edinilmeli. Parsel üzerindeki ekili alanların tapu kaydına işlenip işlenmediği de tapu tesisi sırasında karşılaştırılması gereken bir başka husus.
Mevcut ilanda bahsi geçen arazi, müstakil parsel statüsünde ve tapusu üzerinde herhangi bir haciz ya da ihtiyati tedbir kaydının olmadığına dair ilanın açıklamasında ifade ediliyor. Hisseli bir tapu olmadığı için tek bir malikin elinde bulunan bu arazi, alıcı tarafından krediye de uygun olabilir. Ancak tapu devri sürecinde kadastro müdürlüğünden alınacak detaylı belgeyle, parselin ada-parsel sorgusunun yapılması ve varsa ada sınır değiştirmelerinin gözden geçirilmesi gerekiyor. Bunun için başvurularda dikkatle incelenmesi gereken belgelerin başında emsal kararları geliyor.
Karaşar satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinden incelediğinizde, fiyat, metrekare ve imar durumu gibi temel filtrelerle arama yapabilirsiniz. Sitenin sunduğu gelişmiş arama seçenekleriyle, ilanlarda yer alan KAKS, emsal ya da ekili alan oranı gibi detaylı bilgilere de ulaşabiliyorsunuz. Böylece karaşar bölgesindeki geniş parseller arasında hedefinize en uygun olanı seçebilirsiniz.
Güncel verilere göre sadece tek bir satılık arsa bulunması, Karaşar’ın bölgede nadir bulunan geniş parsellere ev sahipliği yaptığını gösteriyor. 2.296 metrekarelik bir alanın 7,8 milyon TL fiyatla satışa sunulması, arazi edinmek isteyenler için sabit bir fiyatlandırma örneği sunuyor. Geniş yüzölçümüyle tarımsal faaliyetlere veya uzun vadeli yatırımlara uygun olan bu parseller, Beypazarı’nın kırsalında yaşamak isteyenler için cazip bir seçenek olabilir.
Mevcut tek ilanda, 2.296 metrekarelik arazi 7,8 milyon TL fiyatla satışa sunulmuş durumda. Bu da metrekare başına yaklaşık 3.396 TL’lik bir fiyatlama anlamına geliyor. Geniş bir parselde sabit bir fiyatlandırmayla karşı karşıya olduğunuz için, bölgedeki fiyat seviyesini anlamak adına bu rakam önem taşıyor.
Öncelikle araziyi alırken imar durumunu ve KAKS bilgilerini net şekilde öğrenmeniz gerekiyor. Bunun yanı sıra, parselin bağlı olduğu ada-parsel numarasını kadastro kayıtlarından kontrol etmek ve tapu üzerindeki haciz kaydı gibi unsurları araştırmak önem taşıyor. Bu aşamaları ihmal etmemeniz, ileride hukuki sorunlarla karşılaşma riskini en aza indirecektir.
En iyi şekilde sahibinden Karaşar satılık arsa ve tarla ilanlarınıtakip etmek için toprakarsa.com’un sunduğu fiyat, metrekare ve imar durumuna göre filtreleme seçeneklerini kullanabilirsiniz. Bu yöntemle, aramanızı daraltarak sadece ilgili ilanlara ulaşmak kolaylaşıyor.
Toplam fiyatın metrekareye bölünmesiyle bulunan 3.396 TL/m², Karaşar bölgesinde yer alan geniş parsellerin fiyat düzeyini ortaya koyuyor. Bu hesaplama hem alıcıların hem de satıcıların fiyatlandırmaya dair objektif bir bakış açısı kazanmasını sağlıyor.
Beypazarı ilçesindeki ilanlar için Beypazarı satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Evren | 1 | 191 ₺ |
| Kalecik | 1 | 250 ₺ |
| Haymana | 5 | 662 ₺ |
| Kızılcahamam | 5 | 1.055 ₺ |
| Güdül | 4 | 1.368 ₺ |
| Şereflikoçhisar | 5 | 1.438 ₺ |
| Bala | 9 | 1.549 ₺ |
| Ayaş | 26 | 1.677 ₺ |
